Som en del af RealRåds finansielle køberrådgivning har vi forhandlet os til meget attraktive vilkår med vores bankforbindelse, som tilbyder finansiering fra 80- 95 % af boligens pris til en meget lav rente på p.t. 3 %*, som er en eksklusiv rentesats til RealRåds kunder.

Når man gennemgår bankernes prislister, er der generelt et stort rentespænd på boliglån. Den laveste sats vi har fundet på Mybanker.dk er på 3,75 % og i samme bank er den højeste sats på 10,95 %.
Generelt ligger den laveste rentesats i bankerne på ca. 4,5 %.

Nedenfor kan du se 3 eksempler på finansieringen. Eksempel 3 er vores eget.
Udgangspunktet er et boligkøb til 4 millioner kroner med 5 % i udbetaling. I alle 3 eksempler er nettoydelsen tæt på 13.000 kroner pr. måned.

1. Nogle banker anbefaler desværre stadig, at man optager et afdragsfrit lån og i stedet afdrager boliglånet i banken over 7,75 år.
I eksemplet er anvendt en boliglånsrente på 4,75 %.
2. Andre banker har fundet ud af, at løsning 1 er direkte dårlig rådgivning og foreslår derfor, at man afdrager realkreditlånet over 30 år og boliglånet i banken over 20 år. Også her er renten 4,75 %.
3. RealRåds forslag, hvor man vælger afdragsfrihed med RealRådmodellen uden, at det koster ekstra, og i stedet afvikler boliglånet over 7 år.

Eksempler:
Renter og bidrag over 7,75 år
Efter skat
Gæld efter 7,75 år
1. med traditionel afdragsfrihed (Boliglån til 4,75 % rente)
887.000 kr.
628.000 kr.
3.268.000 kr.
2. med afvikling over 30/20 år (Boliglån til 4,75 % rente)
805.000 kr.
572.000 kr.
3.012.000 kr.
3. RealRåds løsning (Boliglån til 3 % rente)
   718.000 kr.
       510.000 kr.**
2.979.000 kr.

De sparede renter og bidrag, kan du bruge som du ønsker det, men vores udgangspunkt er, at du bare afdrager din gæld endnu hurtigere, som i eksemplet.

RealRådmodellen er en kombination af et fastforrentet realkreditlån med afdrag og et boliglån, som etableres som en kredit, hvorfra du kan finansiere afdragene på realkreditlånet, hvis du ønsker det. Afdragsfrihed med RealRådmodellen medfører, at du IKKE skal betale det forhøjede bidrag, som man skal med traditionel afdragsfrihed.
I tilfældet her, er det en fordel med afdragsfrihed, fordi du i stedet kan afvikle boliglånet hurtigere.

Hvis du vil høre mere om dine muligheder, skal du bare ringe 4330 0050 eller skrive på info@realraad.dk

*
Variabel rente 3,00 %. Debitorrente 3,04 % Samlet kreditbeløb 600.000. Samlede kreditomkostninger 230.824 kr.
Samlet tilbagebetalt beløb 693.094 v/ afvikling over 7,75 år. ÅOP 4,26
Variabel rente 3,00 %. Debitorrente 3,04 % Samlet kreditbeløb 600.000. Samlede kreditomkostninger 93.094 kr.
Samlet tilbagebetalt beløb 830.824 v/ afvikling over 20 år. ÅOP 3,50
Renten følger Cibor 12 måneder og tilpasses en gang om året.

**
Du sparer 9 måneders ydelser på boliglånet i forhold til løsning 1. Hvis de spares op, har du efter 9 måneder
opsparet 111.000 kroner, som indgår i den beregnede gæld.

Del denne artikel
Share on Facebook
Facebook
Share on LinkedIn
Linkedin
X