Det er snart højsæson for den ordinære generalforsamling i andelsboligforeninger. Her vil årsrapporten for 2018 blive gennemgået.
Rigtig mange andelsboligforeninger er finansieret med fastforrentede 2 % lån og det ser de fleste som den optimale løsning. Men det kan gøres endnu bedre, uden at gå på kompromis med trygheden i at have et fastforrentet lån.
Det vil vi vise med et eksempel, hvor en andelsboligforening har et 2 % lån på 50 millioner, hvor der er 26 års restløbetid. Hvis andelsboligforeningen ringer til banken for at få regnet på muligheden for omlægning til et nyt 26-årigt 1,5 % lån, hvor kursen i øjeblikket er meget tæt på 98, vil man få at vide, at:
- Udgiften til renter og bidrag vil falde med ca. 225.000 kr. det første år.
- Den samlede rente- og bidragsbesparelse vil være på ca. 3.505.000 kr.
Det er mange penge der kan spares, men man kan gøre det endnu bedre.
I stedet for at optage et 30-årigt lån med forkortet løbetid, kan man optage 2 lån, så den vægtede løbetid bliver 26 år. I dette tilfælde 1 % 20 og 1,5 % 30 år med 40/60 i fordeling.
Gør man det, vil den vægtede rente blive 1,30 % og tallene i stedet se sådan ud:
- Udgiften til renter og bidrag vil falde med ca. 326.000 kr. det første år.
- Den samlede rente- og bidragsbesparelse vil være på ca. 4.608.000 kr.
Man kan altså spare i alt 1.103.000 mere i renter og bidrag ved at opdele finansieringen.
Hvis du vil have os til at lave et overslag på lånene i din andelsboligforening, så send en mail til rp@realraad.dk. Og vent ikke for længe, hvis I skal drøfte mulighederne på årets generalforsamling.
