Der er stadig mange boligejere, som ikke fik omlagt deres lån til 1 % i 2019, hvor vi oplevede hele 2 konverteringsbølger og rekordmange lån blev omlagt til lav fast rente.

Hvis du er en af dem, bør du starte året med en gennemgang af dine muligheder. Og husk, at fristen for at opsige lån allerede er den 31. januar. Så det er nu, at forarbejdet skal gøres.

I 2019 oplevede vi også at det blev dyrere at indfri sine lån med den såkaldte pari-straks metode, hvor man indfrier sine lån her og nu til kurs 100, mod at betale differencerenter. Når realkreditinstitutterne konkurrerer på priserne, sker det mærkeligt nok ved, at et af institutterne vælger at sætte prisen op, hvorefter de andre også gør det. Så derfor bruger alle institutter nu den samme rente, når man beregner differencerenterne. Vi taler faktisk om prisstigninger på op til 31,5 %, og nu er det blevet så dyrt at betale differencerenter, at kurssikring i nogle tilfælde kan være billigere.

I stedet for at indfri med pari-straks metoden og betale differencerenter til 31.3.2020, kan det måske bedre betale sig at opsige lånet og kurssikre det nye lån til 31.3.2020.

Eksempel fra Jyske Bank:

Et 2 % lån på 3 millioner kan omlægges til et nyt 1 % lån til kurs 98,85 den 7. januar 2020 eller til kurs 98,4 pr. den 31. marts 2020.
Hvis lånet omlægges 7. januar 2020, bliver udgiften til differencerenter 22.768 kroner, men da de kan trækkes fra i skat, bliver netto udgiften på 16.160 kroner.
Vælger du i stedet at opsige 2 % lånet til indfrielse 31. marts 2020, og kurssikre 1 % lånet, bliver kursen i stedet 98,40. Dit kurstab stiger med 13.743 kroner, men du sparer 16.160 til differencerenter, så netto sparer du 2.857 kroner.
Hvis renten på dit nuværende lån er højere end 2 % bliver besparelsen endnu større.

Skal dine boliglån have et nytårseftersyn, som skriv til info@realraad.dk eller ring til os på telefon 4330 0050 og aftal et møde med os.

P.S.
Rentebesparelsen ved at omlægge lånet i eksemplet er 28.500 kroner det første år.

Del denne artikel
Share on Facebook
Facebook
Share on LinkedIn
Linkedin