Realkredit Danmark offentliggør hver måned en renteprognose på deres hjemmeside

Den nyeste prognose kan give svar på 2 spørgsmål:

  1. Jeg har opsagt mit lån til 1. april 2020. Skal jeg kurssikre mit nye 1 % lån?
  2. Jeg overvejer at udskifte mit FlexLån til fast rente. Kan det betale sig?

Vi kender ikke Realkredit Danmarks grundlag for renteprognosen, og hvis forudsætningerne ændrer sig, kan den næste prognose se anderledes ud. Der er altså ingen garanti for, at kurserne ændrer sig, som forudset. Men det er dejligt, at nogen vil sætte konkrete tal på, for så kan vi regne på konsekvenserne af prognosen.

Skal jeg kurssikre mit nye 1 % lån til 1. april?
Ja. Gennemsnitskursen den 3.2.2020 sluttede på 99,99 efter den almindelige kursskæring og kurssikring til 1.4.2020 koster et yderligere fradrag på ca. 0,35, så kursen kan låses til ca. 99,64. Og det er jo noget højere end kursen, som Realkredit Danmark forudser 3 måneder frem, som dog er 1 måned efter 1. april. Så uanset om kursen ender i det lave eller høje niveau, vil den aktuelle kurs være højere, og det taler for kurssikring.

Skal jeg ændre mit FlexLån til fast rente nu?
Her bliver svaret ”måske”. For det kommer helt an på, hvorfor du vil ændre lånet. Vi synes, at du skal overveje det positivt, hvis formålet er at lave løbende gældspleje. I første omgang for at få reduceret gælden ved at realisere kursgevinster, og senere for at konvertere igen, når renten falder.

Har du f.eks. et F1 lån, som skal tilpasses 1. april, står renten i øjeblikket til at blive ca. -0,3% og hvis bidragssatsen er 1,10% (for 80 % belåning i Realkredit Danmark), vil en omlægning af 3 millioner se sådan ud:

Ydelser pr. måned Nettoydelse Heraf afdrag Renter/bidrag
F1 lån 10.081 kr. 8.578 kr. 1.977 kr.
Fast rente 10.989 kr. 7.816 kr. 4.175 kr.
Forskel 908 kr. -762 kr. 2.198 kr.

 

Gæld Gæld efter 1 år Kursværdi (91,5) Kursværdi (95,7)
F1 lån 2.901.513 kr. 2.654.884 kr. 2.776.747 kr.
Fast rente 2.921.209 kr. 2.921.209 kr. 2.921.209 kr.
Forskel 19.696 kr. -266.325 kr. -144.462 kr.

RealRåd kan regne på dine muligheder. Hvis du ønsker det, kan du ringe på 4330 0050 eller skrive til info@realraad.dk.

Del denne artikel
Share on Facebook
Facebook
Share on LinkedIn
Linkedin