På ganske få dage har kurserne bevæget sig mærkbart op og ned.
Så meget at det har gjort forskellen på at omlægge lån eller ej. Da det gik op for danskerne, at vi ikke kunne undgå at få coronavirussen til landet, og at konsekvenserne ville være tab i virksomhederne, blev der storsolgt aktier og købt obligationer i stedet. Det fik kurserne til at stige så meget, at det var tæt på at man kunne omlægge 1,5 % lån til 0,5 % lån. Den 9. marts var kursen på 0,5 % således 98,16.
2 dage efter indkaldte Statsministeren til pressemøde og fortalte om situationens alvor, og meddelte f.eks. at skolerne ville lukke i 2 uger. Så skulle man tro, at aktiepanikken ville tage til i styrke, og det gjorde den i høj grad også. Men der blev ikke købt obligationer i stedet. Tværtimod blev der solgt ud, måske for at hamstre likviditet, og det betød at kursen på 0,5 % lånet faldt til 96,2.

Den 9. marts kunne et 1,5 % lån på 3.000.000 kr. omlægges til et 0,5 % lån på 3.106.000 kr. og den 12. marts kunne et 1,5 % lån på 3.000.000 kr. omlægges til et 0,5 % lån på 3.170.000 kr. så vil det tage 8,25 år at finansiere den højere gæld.

Boligejerne havde altså den 9. marts en konverteringsmulighed som vi anser som meget tæt på vores anbefaling. 3 dage efter var muligheden væk.

Hvordan kan man så være klar til at konvertere, når muligheden opstår?
Det kan man ved at have et gyldigt lånetilbud liggende.
Tilbud gælder normalt i 6 måneder, og i den periode kan RealRåd overvåge kursen og give besked, når du bør konvertere.

Men du skal ikke bede om et lånetilbud, når alle andre også gør det. Så møder du en lukket dør i bankerne og en besked om at trække et nummer. Det så vi senest i sommeren 2019, hvor vi blev ramt af en stor konverteringsbølge. RealRåd havde sikret, at kunder med konverteringsmodne lån havde lånetilbud klar, og de var stort set færdige med at omlægge lån, mens andre boligejere stod i kø.

Alle med konverteringsegnede lån er velkomne som kunder i RealRåd. Lån til 2% rente og derover bør omlægges til 1 % lån lige nu, og lån til 1,5 % rente bør overveje at få indhentet et tilbud på 0,5 % nu, selvom kursen er ringe (96,2).
Vi kan overvåge lånetilbuddet, og skulle kursen igen komme op på f.eks. 98,16, vil det nu tage 4,75 år at finansiere den øgede gæld, selvom restgælden er 3.170.000 som i eksemplet. Det skyldes, at du nu får et provenu på 63.000 kr. udbetalt. Altså en kursgevinst i forhold til tilbudskursen. Hvis du har banklån, kan du delindfri det og spare yderligere i rente.

Lad os gennemgå dine muligheder.
Ring på 4330 0050 eller skriv til info@realraad.dk. Vores døre er låste under coronakrisen, men vi er alle online.

Del denne artikel
Share on Facebook
Facebook
Share on LinkedIn
Linkedin