Skal du købe bolig på Fyn?

Så skulle du overveje at finansiere købet med RealRådmodellen, som Totalbanken tilbyder RealRåds kunder.

RealRådmodellen går kort fortalt ud på, at man optager et fastforrentet realkreditlån med afdrag, og tilknytter en prioritetskredit, som kan bruges til at finansiere afdragene på realkreditlånet. Renten på prioritetskreditten svarer til rentesatsen + bidragssatsen på realkreditlånet, f.eks. 1,74%, og denne rente er fast i 5 år.

Mange boligkøbere bliver præsenteret for en finansieringsmodel, hvor realkreditlånet gøres afdragsfrit, og der i stedet afdrages ekstra på boliglånet i banken. Udfordringen med denne model er, at bidragssatsen er højere og kursen er dårligere, og man kan derfor kommer til at betale mere i renter og bidrag, end man sparer i rente på boliglånet. Men ikke desto mindre er det en meget normal finansiering, som stadig anbefales.

Hvis man bruger RealRådmodellen, betaler man IKKE en højere bidragssats, og kursen på realkreditlånet er IKKE dårligere.

Vi viser nu en sammenligning af finansiering af en ejendom, som lige er blevet udbudt til salg i Odense.
Sammenligningen er baseret på, at der betales 250.000 kr. i udbetaling, og i eksemplerne bruges de låneomkostninger, som fremgår af prislisterne i banken og realkreditinstituttet. Renten på boliglånet er gennemsnitsrenten i bankens prisliste. Realkreditlånet er afdragsfrit i 5 år og boliglånet afdrages over 5 år.
Kursen på realkreditlånet er tilbudskursen den 26.10.2020.
Alle rentesatser i bankerne er variable.

Totalkredit / Totalbanken Realkredit Danmark / Danske Bank Jyske Realkredit / Jyske Bank Nordea Kredit / Nordea
1% Realkreditlån 3.686.000 3.716.000 3.714.000 3.714.000
Bidragssats 0,59%* 1,007% 0,975% 1,00%
Kurs 99,73 98,93 98,97 98,98
Banklån 726.000 724.000 730.000 710.000
Rentesats 5,35% 6,35% 6,48% 5,70%
Nettoydelse 1. år 18.125 17.980 18.041 17.628
Renter og bidrag i 5 år 390.397 494.406 497.239 482.000
Gæld efter 5 år 3.596.000** 3.716.000 3.714.000 3.714.000
*bidragssatsen i Totalkredit er efter 0,15% kundekroner
**i sammenligningen forudsættes, at rente og bidragsbesparelsen bruges til indbetaling på prioritetskreditten. Derfor bliver afviklingen kortere end 5 år med RealRådmodellen, og de  sparede ydelser spares op i stedet.

Finansiering med RealRådmodellen i Totalbanken forudsætter kreditgodkendelse af banken efter den gældende kreditpolitik. Som udgangspunkt må gældsfaktoren ikke overstige 3,5 gange husstandsindkomsten.

Hvis du har planer om at købe bolig på Fyn, kan RealRåd sammenligne din påtænkte finansiering med RealRådmodellen. Ring på 4330 0050 eller skriv til info@realraad.dk

Eksemplet er baseret på denne bolig.

Del denne artikel
Share on Facebook
Facebook
Share on LinkedIn
Linkedin
X