Flere og flere vælger fast rente på deres realkreditlån, og det kan der være flere grunde til.

Først og fremmest giver det større tryghed at kende renten i hele lånets løbetid, men dernæst også at den faste rente i øjeblikket er meget lav, så det er et attraktivt niveau at låse renten på. Og hvis renten stiger, så falder kursværdien af et 30-årigt lån med fast rente ekstra meget med det nuværende lave renteniveau.

I RealRåd har vi fokus på muligheden for at konvertere lån, og den mulighed har man ikke med et rentetilpasningslån.

Nedenfor har vi sammenlignet et rentetilpasningslån på 1 mill. kr. med et 30-årigt fastforrentet 1% lån med samme kursværdi. Vi har brugt de gældende bidragssatser i Realkredit Danmark med 80% belåning. Kursen på 1% lånet og rentesatsen på rentetilpasningslånene er pr. 12.11.2020.

Vi sammenligner kursværdien af gælden, når lånet skal rentetilpasses, og tager højde for, hvor meget boligejeren som vælger et rentetilpasningslån når at spare i nettoydelser indtil rentetilpasningen. Det forudsættes, at renten er 1% højere ved rentetilpasning.

1%

F1

Forskel

Nettoydelse 1. år

3.472

3.233

239

Afdrag 1. år

2.411

2.685

-274

Gæld v/rentetilpasning

978.067

967.785

10.282

Kursværdi hvis renten er steget med 1%

895.323

967.785

-72.462

Sparede nettoydelser i perioden  

2.866

2.866

Forskel i kursværdi efter besparelser    

-69.596

 

 

1%

F2

Forskel

Nettoydelse efter 2 år

3.458

3.577

-127

Afdrag efter 2 år

2.460

2.554

-119

Gæld v/rentetilpasning

948.844

936.698

12.146

Kursværdi hvis renten er steget med 1%

870.849

936.698

-65.849

Sparede nettoydelser i perioden    

8.908

Forskel i kursværdi efter besparelser    

-56.947

 

 

1%

F3

Forskel

Nettoydelse efter 3 år

3.451

3.534

-82

Afdrag efter 3 år

2.484

2.552

-67

Gæld v/rentetilpasning

919.327

904.339

14.988

Kursværdi hvis renten er steget med 1%

845.965

904.965

-58.374

Sparede nettoydelser i perioden    

13.025

Forskel i kursværdi efter besparelser    

-45.350

 

 

1%

F4

Forskel

Nettoydelse efter 4 år

3.444

3.513

-68

Afdrag efter 4 år

2.509

2.561

-52

Gæld v/rentetilpasning

889.514 872.074

17.441

Kursværdi hvis renten er steget med 1%

820.666

872.074

-51.408

Sparede nettoydelser i perioden    

16.898

Forskel i kursværdi efter besparelser    

-34.510

 

 

1%

F5

Forskel

Nettoydelse efter 5 år

3.437

3.490

-53

Afdrag efter 5 år

2.535

2.574

-39

Gæld v/rentetilpasning

859.402

839.841

19.561

Kursværdi hvis renten er steget med 1%

794.947

839.841

-44.894

Sparede nettoydelser i perioden

   

21.121

Forskel i kursværdi efter besparelser    

-23.774

 

Hvis vi skal regne på din finansiering, skal du bare skrive til info@realraad.dk eller ringe på 4330 0050. Det koster ikke noget.

Del denne artikel
Share on Facebook
Facebook
Share on LinkedIn
Linkedin
X