Har vi retning mod 2% - 20.4.2021

Realkredit Danmark har 19.4.2021 offentliggjort en ny renteprognose, som rækker 12 måneder frem, og får de ret, vil kursen på 1% 30 år, vil være 93. Det betyder i så fald, at man kan omlægge til 2% lån, fordi kursforskellen normalt er 7 point, hvis renten stiger med 1%. 

Men man skal også være opmærksom på, at Realkredit Danmark har et meget stort rentespænd i forudsigelsen af renten på F1-lån. Hele 0,7% vidner om stor usikkerhed, men hvis man praktiserer aktiv gældspleje, er usikkerhed godt, for usikkerhed giver kursudsving, som man kan udnytte.

Man skal også være opmærksom på, at selvom forskellen på 1% og 2% i prognosen er på 7 point, så skal der tages højde for kursskæring, og den kan være stor. I Nykredit/Totalkredit, kan man således købe 1% 2053 til kurs 96,35 mens man kan sælge den til kurs 95,95. Altså en samlet kursskæring på 0,4 point, selvom der officielt ”kun” skæres 0,2 ved udbetaling og 0,1 ved indfrielse altså 0,3 point i alt. Forskellen kalder bankerne et ”spread”, men man kan kalde det, hvad man vil. Det er kursskæring og en omkostning for kunden.

Vores pejlemærke for at anbefale en konvertering til højere rente er, at det tager mere end 10 år, år før kursgevinsten bliver spist op af stigende rentebetalinger.

Hvis du sender dine låneoplysninger til info@realraad.dk kan vi regne på dine konverteringsmuligheder. Du er også velkommen til at ringe til os på telefon 4330 0050.

Aktuelt (20.4.2021) er kursen på 1,5% 30 år lige under 100, så en konvertering fra 0,5% er en mulighed lige nu. Og måske også fra 1% til 1,5%, afhængig af størrelsen på lånet og hvilken obligationsserie lånet er baseret på.

Link til kurser0,5 % 30 år0,5 % 30 år UA0 % 20 år
TotalkreditKursKursKurs
Realkredit DanmarkKursKursKurs
Jyske RealkreditKursKursKurs
Link til kurser:1 % 30 år1 % 30 år UA0,5 % 20 år
TotalkreditKursKursKurs
Realkredit DanmarkKursKursKurs
Jyske RealkreditKursKursKurs
Link til kurser:1,5 % 30 år1,5 % 30 år UA1 % 20 år
TotalkreditKursKursKurs
Realkredit DanmarkKursKursKurs
Jyske RealkreditKursKursKurs

Realkredit Danmark FlexLife med 1,5% fast rente og mulighed for 30 års afdragsfrihed.

Du skal bruge ”budkursen”, da den er udtryk for hvor meget investor vil betale for de obligationer, som du skal sælge. Derfra skal du trække kursskæringen, som er 0,2 i Totalkredit og Jyske Realkredit, eller 0,25 i Realkredit Danmark. Gennemsnitskursen den foregående dag skal være under 100, før du kan få et lånetilbud.

RealRåds kunder kan også lade os undersøge, hvilken kurs der kan handles til direkte på fondsbørsen. De oplyste kurser i linkene er desværre ikke altid reelle kurser, men blot kurser, som realkreditselskabernes såkaldte ”marketmakere” fastsætter. Det kan du regne med, hvis forskellen mellem bud og udbud er 0,4 point.

Når det er muligt, og du vælger at lade RealRåd formidle obligationssalget, sker det gennem vores fondsmægler, som sætter obligationerne i udbud hos andre mæglere. Her er kursskæringen 0,1 og ofte er spotkursen også bedre.

Hvis du bruger RealRådmodellen til afdragsfrihed, kan du bruge kursen som gælder for lån med afdrag. På den måde skal du både låne mindre, og du sparer det forhøjede bidrag som kan være op til ca. 0,33 %.