Fast eller variabel rente?
Flere og flere vælger fast rente på deres realkreditlån, og det kan der være flere grunde til.Først og fremmest giver det større tryghed at kende renten i hele lånets løbetid, men dernæst også at den faste rente i øjeblikket er meget lav, så det er et attraktivt niveau at låse renten på. Og hvis renten stiger, så falder kursværdien af et 30-årigt lån med fast rente ekstra meget med det nuværende lave renteniveau.I RealRåd har vi fokus på muligheden for at konvertere lån, og den mulighed har man ikke med et rentetilpasningslån.Nedenfor har vi sammenlignet et rentetilpasningslån på 1 mill. kr. med et 30-årigt fastforrentet 1% lån med samme kursværdi. Vi har brugt de gældende bidragssatser i Realkredit Danmark med 80% belåning. Kursen på 1% lånet og rentesatsen på rentetilpasningslånene er pr. 12.11.2020.Vi sammenligner kursværdien af gælden, når lånet skal rentetilpasses, og tager højde for, hvor meget boligejeren som vælger et rentetilpasningslån når at spare i nettoydelser indtil rentetilpasningen. Det forudsættes, at renten er 1% højere ved rentetilpasning.
1%
F1
Forskel
Nettoydelse 1. år
3.472
3.233
239
Afdrag 1. år
2.411
2.685
-274
Gæld v/rentetilpasning
978.067
967.785
10.282
Kursværdi hvis renten er steget med 1%
895.323
967.785
-72.462
Sparede nettoydelser i perioden
2.866
2.866
Forskel i kursværdi efter besparelser
-69.596
1%
F2
Forskel
Nettoydelse efter 2 år
3.458
3.577
-127
Afdrag efter 2 år
2.460
2.554
-119
Gæld v/rentetilpasning
948.844
936.698
12.146
Kursværdi hvis renten er steget med 1%
870.849
936.698
-65.849
Sparede nettoydelser i perioden
8.908
Forskel i kursværdi efter besparelser
-56.947
1%
F3
Forskel
Nettoydelse efter 3 år
3.451
3.534
-82
Afdrag efter 3 år
2.484
2.552
-67
Gæld v/rentetilpasning
919.327
904.339
14.988
Kursværdi hvis renten er steget med 1%
845.965
904.965
-58.374
Sparede nettoydelser i perioden
13.025
Forskel i kursværdi efter besparelser
-45.350
1%
F4
Forskel
Nettoydelse efter 4 år
3.444
3.513
-68
Afdrag efter 4 år
2.509
2.561
-52
Gæld v/rentetilpasning
889.514872.074
17.441
Kursværdi hvis renten er steget med 1%
820.666
872.074
-51.408
Sparede nettoydelser i perioden
16.898
Forskel i kursværdi efter besparelser
-34.510
1%
F5
Forskel
Nettoydelse efter 5 år
3.437
3.490
-53
Afdrag efter 5 år
2.535
2.574
-39
Gæld v/rentetilpasning
859.402
839.841
19.561
Kursværdi hvis renten er steget med 1%
794.947
839.841
-44.894
Sparede nettoydelser i perioden
21.121
Forskel i kursværdi efter besparelser
-23.774
Hvis vi skal regne på din finansiering, skal du bare skrive til info@realraad.dk eller ringe på 4330 0050. Det koster ikke noget.
