Services

Attraktiv boligfinansiering

Formidling af attraktiv boligfinansiering

Boliglån eller Boligkredit

For få år siden var det almindeligt, at bankerne tilbød en kassekredit til finansiering af boligkøb. I dag er disse tilbud sjældnere, og hvis de findes, er de ofte et alternativ til realkreditlån, hvor der stilles pant indenfor 80 % af ejendomsværdien. Der findes også tilbud til den yderste belåning, men her er rentevilkårene anderledes.

Mange banker tilbyder ikke længere boligkreditter, men to af RealRåds samarbejdspartnere gør det, når man har sin finansiering hos Totalkredit.

Fordelen ved en boligkredit fremfor et boliglån er, at den giver boligejeren større fleksibilitet. Med et boliglån aftales en fast månedlig ydelse, og gælden falder løbende. Vælger man en boligkredit, kan man stadig vælge at indbetale en fast månedlig ydelse, så gælden falder, men kreditmaksimum forbliver uændret, hvilket giver et økonomisk sikkerhedsnet.

Desuden kan man opnå rentebesparelser ved at bruge boligkreditten som lønkonto, budgetkonto og opsparingskonto. I stedet for at få 0% i rente på indlånskonti, eller måske endda betale rente, sparer man udlånsrenten ved at modregne opsparingen i gælden på kreditten.

Valg af finansiering

Den traditionelle finansieringsform er et realkreditlån med afdrag over 30 år, suppleret med et banklån, som også afdrages over 30 år. Vi har dog flere gange nævnt bankernes “finte” med at tilbyde afdragsfrihed på realkreditlånet i for eksempel 10 år, hvor banklånet afdrages over 10 år. Dette resulterer i en lavere månedlig ydelse de første 10 år, men i det lange løb bliver det en dyrere løsning, da man samlet set betaler mere i rente og bidrag. Alligevel oplever vi ofte, at boligkøbere foretrækker denne løsning, da de ønsker et større rådighedsbeløb her og nu, hvor der måske er ekstra udgifter til børnenes uddannelse osv. Hos RealRåd blander vi os ikke i valget, men vi mener, det er vigtigt at vide, hvad prisen for det større rådighedsbeløb er. Herefter er det op til boligkøberen at vurdere, om den daglige værdi af det større rådighedsbeløb opvejer merprisen i det lange løb.

Uanset hvilken finansieringsform man vælger, kan der være mange penge at spare ved at indhente flere tilbud på finansieringen. Vi viser her nogle eksempler, hvor en ejendom til 3 millioner kr. købes med 5% i udbetaling. Vi sammenligner den finansiering, som Pensam Bank tilbyder RealRåds kunder, med en tilsvarende finansiering fra tre storbanker. Priserne er hentet fra bankernes beregnere og er repræsentative for de tilbud, kunderne får. I beregningen af banklånet er kun bankernes stiftelsesgebyrer inkluderet, som varierer mellem 3.880 kr. og 12.000 kr. Tinglysningsafgifterne er udeladt, da de kan variere fra ejendom til ejendom og er ens i alle banker. Der regnes med 80% realkreditlån til 1% rente.

10 år uden afdragNetto 1. årNetto over 10 årRente/bidrag i 10 år
Pensam Bank - 3,75%87.419891.419563.717
Danske Bank - 5,25%91.287937.047625.062
Nykredit Bank - 5,00%88.46907.365595.218
Nordea - 5,25%90.226926.012621.226
Forskel høj og lav3.86845.62861.345
30 års afdragNetto 1. årNetto over 30 årRente/bidrag i 30 år
Pensam Bank - 3,75%120.4443.593.234923.334
Danske Bank - 5,25%125.3293.730.5581.105.998
Nykredit Bank - 5,00%122.7183.672.3851.038.665
Nordea - 5,25%124.6873.713.0391.093.631
Forskel høj og lav4.885137.324182.664

Tjørnebakken 1
4400 Kalundborg

© 2024 RealRåd ApS

Designet af NORDICDNA