Hurtig gevinst på 1% FlexLife

Artiklen i Jyllands-Posten handler mest om begrebet indlåsningseffekt, men den har inspireret til at se lidt tilbage på, da Realkredit Danmark lancerede FlexLife med fast rente. Lånet med 30 års afdragsfrihed.Vi har siden skrevet om muligheden 2 gange. Første gang i september 2020, hvor vi blandt så en mulighed for at udnytte den større kursfølsomhed på FlexLife obligationerne fordi man kunne opnå større kursspænd ved konvertere til den ”almindelige” afdragsfri obligationsserie. Og senest for en måned siden, hvor vi kunne konstatere, at kursfølsomheden ikke var så stor som først antaget.Muligheden for at udnytte kursforskellen i 2 obligationsserier vil vi vise nu, hvor den er opstået. Vi viser et eksempel, hvor en ejendom i starten af 2021 blev belånt med 60% med 1% FlexLife. Dengang var kursen 99,19. Nu er den 93,50.RestgældNetto pr. måned1% FlexLife2.000.000 kr.2.037 kr.Nyt 1,5% uden afdrag i 10 år1.897.000 kr.2.353 kr.I eksemplet reduceres gælden med 103.000 kr. og der skal betales 316 kr. mere i nettoydelse. Men man har nu kun 10 års afdragsfrihed.Man kunne også fastholde gælden på 2 millioner kroner. Så vil man få udbetalt et provenu på 103.000 kr. mens nettoydelsen stiger med 443 kr. pr. måned. Hvis de 103.000 forbruges over 10 år, kan man bruge 858 kr. hver måned, og efter betaling af de 443 kr. er der 415 kr. til ekstra forbrug.30 års afdragsfrihed eller 10 års afdragsfrihed?Eftersom FlexLife er dyrere end et traditionelt afdragsfrit lån, må man formode at det er tanken om at have 30 års afdragsfrihed, som er vigtigst, når lånet vælges. Som reglerne er nu, og med en belåning på 60%, må det formodes, at man godt kan få bevilget et nyt lån med 10 års afdragsfrihed, når der er gået 10 år, men reglerne kan jo blive ændret, og ejendomsværdierne kan falde, f.eks. på grund af ændrede regler for afdragsfrihed.Realkredit Danmark har indtil nu udbetalt 1% FlexLife lån for 13,5 milliarder kroner, og hvis de var fordelt på lån på 2 millioner kroner pr. styk, kan gælden nu reduceres med 695 millioner kroner ialt. Hvis du er en af dem, som har valgt lånet, så kan vi nu regne på muligheden for at reducere gælden.Du skal bare skrive til info@realraad.dk eller ringe på telefon 4330 0050.