Hvornår skal du omlægge fra 2%?

Mange boligejere udnyttede den uventede rentestigning i marts måned og fik omlagt deres 1%-lån til 2%, selvom det reelt kun var muligt i 2-3 dage. Nu nærmer vi os den næste opsigelsesfrist 31. juli og nogle af boligejerne er i venteposition i håbet om bedre kurser på 1% end nuværende 98,70.Det gode spørgsmål er så om kurserne bliver bedre, så man kan få en bedre konvertering? Når RealRåd anbefaler en omlægning, er udgangspunktet en beregning af, hvor lang tid der går, før omkostningerne (den højere gæld) er tjent hjem. Normalt er vores anbefaling, at man skal omlægge, hvis det tager under 5 år. I tabellen kan man se, hvor lang tid det tager, hvis man omlægger i Realkredit Danmark med standardomkostningerne her.Beløb / kurs97,5098,0098,5099,002.000.0005,50 år4,50 år3,75 år3,00 år3.000.0005,25 år4,25 år3,50 år2,75 år4.000.0005,00 år4,25 år3,50 år2,50 årMan kan også overveje omlægning, selvom det tager lidt mere end 5 år. F.eks. hvis man foretrækker en mindre gevinst end slet ingen gevinst. Det sidste bliver tilfældet, hvis man venter forgæves på højere kurser og slet ikke får konverteret til 1%. Og her skal man huske, at det ikke kun er den aktuelle konverteringsmulighed man mister, men også den næste, som f.eks. kan opstå, hvis renten igen stiger til 2%. Normalt reducerer man gælden med ca. 5-6% når man konverterer fra 1% til 2%.Hvis du er i tvivl, kan du sammenligne det nye 1% lån med den restgæld, som dit "gamle" 1%-lån ville have haft i dag, uden konvertering. Forskellen er din gevinst, som skal sættes i forhold til den korte periode de 2 konverteringer er sket over.RealRåd kan regne på dine aktuelle muligheder og vise, hvor meget din gæld falder, hvis du senere kan konvertere til 2% igen.Ring på 4330 0050 eller skriv til info@realraad.dk.