Smed mens jernet er varmt

Nordea forventer, at boligpriserne stiger i både 2021 og 2022. Det er ikke nogen nyhed, og det ved alle boligejere godt. Men hvad kan du bruge det til, hvis du ikke skal sælge din bolig? Så er det jo fugle på taget, for de fleste forventer nok også, at priserne på et tidspunkt falder igen. For eksempel når renterne stiger. Men inden priserne falder igen, kan du optimere din finansiering. For når boligen er blevet mere værd, er belåningsgraden blevet lavere, og så er der flere muligheder:

• Banklån med variabel rente, kan ændres til realkreditlån med fast rente
• Bidragssatsen kan sættes ned

Vi viser her nogle eksempler med en bolig, som blev købt for 3 millioner kroner i starten af 2019. Udbetalingen var 5%, banklånet var over 30 år med en rente på 4,5% og realkreditlånet var et 2%-lån over 30 år. Undervejs (medio 2019) blev 2%-lånet omlagt til 1%. Restløbetiden på de 2 lån er nu 27,75 år.Ifølge Nordea skal priserne generelt stige med 12% i 2021 og en stor del af prisstigningerne er allerede slået igennem. Der er naturligvis forskel på hvor i landet ejendommen ligger og om det er en ejerlejlighed eller en villa, men baseret på prisudviklingen, som man kan følge på Boliga.dk og med Nordeas nye prognose, kan vi fremskrive ejendomsværdierne til 2021-niveau.Primo 2019

Lejl. hele DK.

Lejl. KøbenhavnHus hele DKHus København3.000.000

3.750.000

3.810.0003.690.000

3.780.000

Ejendommen kan belånes med 80% realkreditlån, så i alle eksemplerne er der nu plads til at optage realkreditlån til indfrielse af bankgælden. Og du har derfor mulighed for at få fast rente 1,5% på hele finansieringen. Vi har regnet på, at 1%-lånet samtidig omlægges til 1,5% og at løbetiden fastholdes på 27,75 år.

Finansiering

NuværendeNy lejl. hele DKLejl. KøbenhavnHus hele DKHus KøbenhavnGæld

2.769.147

2.733.0002.733.0002.733.000

2.733.000

Brutto

137.534

137.229136.910137.546

137.070

Netto

124.079

123.503123.261123.744

123.382

Afdrag 1. år

81.471

80.03880.03880.038

80.038

Belåning

72,88%71,73%74,07%

72,30%

Forskellen er måske ikke stor, men du slipper for variabel rente på bankgælden, for hvis renten stiger, påvirker det også ydelserne på banklånet:Rentestigning

1%

2%

Bruttoydelse

3.118

6.393

Nettoydelse

2.080

4.315

Afdrag

-1.208

-2.265

Har du i dag finansieret med variabel rente eller har du afdragsfrihed på realkreditlånet for at afvikle bankgælden hurtigere, kan du overveje RealRådmodellen, hvor du kan tilpasse afdragene, så du rammer den nettoydelse der passer dig.Dine muligheder afhænger naturligvis af en konkret vurdering af din ejendom, men hvis du vil have regnet på dine muligheder, skal du bare ringe på telefon 4330 0050 eller skrive til info@realraad.dk.