Studiestart og forældrekøb.
Hvert år op til studiestart opstår der behov for en passende studiebolig, og nogle studerende er heldige at have forældre, som har mulighed for at få finansieret køb af en lejlighed, som kan lejes ud til den studerende.I mange tilfælde, har økonomien hængt sammen, så købet stort set ikke påvirkede rådighedsbeløbet, men nu er skattereglerne for forældrekøbte boliger blevet ændret, så renteudgifter ikke mere kan trækkes fra som underskud af virksomhed, men som ”almindelige” renteudgifter, og det betyder reelt, at skatteværdien af renterne er faldet med bundskatten på 12,11% og eventuel topskat 15%.Vi viser her konsekvensen på en vilkårlig udvalgt 3V-lejlighed på Frederiksberg på 68 kvm. til 3.595.000 kr. I beregningen er markedslejen sat til 1.500 kr. pr. kvm. og det forudsættes, at udbetalingen er på 5%, et realkreditlån til 1,5% + bidrag og et banklån til 4,5% rente. Eventuelle afdrag på gælden afholdes separat. Ejeren beskattes også i Frederiksberg Kommune.
Med topskat:
Før ændringEfter ændring
Ændring
Lejeindtægt
102.000
102.000
Renter og bidrag
-87.438
-87.438
Ejerudgifter
-21.147
-21.147
Skattemæssigt resultat
-6.585
-6.585
Skat af overskud før renter
-40.758
-40.758
Skatteværdi af renter
44.078
20.373
Skat i alt
3.320
-20.385
-23.705
Resultat efter skat
-3.265-26.970
-23.705
Ingen topskat:
Før ændring
Efter ændring
Ændring
Lejeindtægt
102.000
102.000
Renter og bidrag
-87.438
-87.438
Ejerudgifter
-21.147
-21.147
Skattemæssigt resultat
-6.585
-6.585
Skat af overskud før renter
-28.630
-28.630
Skatteværdi af renter
30.962
20.373
Skat i alt
-2.332
-8.257
-5.925
Resultat efter skat
-8.917
-14.842
-5.925
Skatteændringerne medfører altså en forringelse på mellem 494 kr. og 1.975 kr. pr. måned afhængig af forældrenes indkomst. I 2021 indtræder topskatten, når indkomsten overstiger 544.000 kr. efter arbejdsmarkedsbidrag og f.eks. fradrag for pensionsindbetalinger.I RealRåd kan vi hjælpe dig med at vælge den optimale finansiering, og efterfølgende overvågning af finansieringen. Skriv til info@realraad.dk eller ring til 4330 0050 hvis vi skal se på din finansiering.
