Ud af startblokken

RealRåd anbefaler boligejere med 2% lån at overveje omlægning til 1% lån, fordi det nu tager under 5 år at finansiere omkostningerne med rentebesparelsen. Anbefalingen er baseret på en aktuel kurs på 98, 25.Denne gang er der flere forhold, som man skal være opmærksom på:

1. Der kommer nye obligationsserier med dårligere kurs
2. Der er forskel på om det er billigst at kurssikre eller betale differencerenter i de forskellige institutter.

Nye obligationsserier.I øjeblikket er 30-årige lån baseret på obligationer som udløber i 2050, men sidste frist for at få udbetalt 1% lån i denne serie er ved udgangen af august måned. Herefter vil lån blive baseret på obligationer, som udløber i 2053, og i øjeblikket er kursen ca. 1, 20 point lavere i denne serie. Derfor bør man overveje at gennemføre omlægningen inden 1. september.Differencerenter og kurssikring.Hvis du omlægger et 2% lån, som ikke er blevet opsagt 30. april, skal realkreditinstituttet betale obligationsejerne 2% rente frem til 1. oktober. Og hvis du vælger at indfri lånet til kurs 100 i dag, skal pengene placeres i realkreditinstituttet indtil 1. oktober, det skal du også betale for:

1. I Realkredit Danmark koster det 1, 10% p.a.
2. I Nordea Kredit koster det 1, 10% p.a.
3. I Totalkredit koster det 1, 25% p.a.
4. I Jyske Realkredit koster det 0, 95% p.a.

Og er lånet, som indfries på 3.000.000 kr., koster det f.eks. 36.329 kr. i Totalkredit og 34.652 kr. i Realkredit Danmark, men da udgiften kan trækkes fra i skat, er beløbet henholdsvis 27.610 kr. og 26.336 kr.Det ville måske være billigere at kurssikre det nye lån til 1. oktober, men da lån som udbetales efter august måned er baseret i 2053-obligationer, er det ikke et godt alternativ, fordi det koster et ekstra kurstab på p.t. 37.000 kr.Derfor kan man overveje en kombination, hvor man kurssikrer det nye lån til 31. august, opsiger 2% lånet inden 31. juli, og betaler differencerenter fra 31. august til 1. oktober. Men det skal beregnes i hvert enkelt tilfælde.I Realkredit Danmark vil kombinationen koste 28.811 kr., og kan altså ikke betale sig i forhold til at betale differencerenter for hele perioden.I Totalkredit vil kombinationen koste 22.520 kr. hvis man gør det via RealRåd og vores samarbejdspartnere, så her kan man spare 5.090 kr. i forhold til at betale differencerenter for hele perioden.Ring på 4330 0050 eller skriv til info@realraad.dk hvis vi skal regne på dine muligheder.