Fast rente beskytter friværdien
Det lyder jo rigtig grimt, at priserne falder med 10%, hvis renten stiger med 2%, men det bliver værre for nogle boligejere end for andre. Men det er ikke nogen nyhed, at fast rente beskytter friværdien.
Hvis man lige har købt, eller skal købe en bolig til 4 millioner kroner, og belåner med 80% realkreditlån, kan man stille 2 regnestykker op:
| Finansieret med fast rente 1% over 30 år: | |
| Prisfald på boligen. 10% af 4 millioner kr. | -400.000 kr. |
| Kursfald på realkreditlån. 14% af 3.200.000 kr. | 448.000 kr. |
| Nettoformue* | +48.000 kr. |
| Nuværende nettoydelse | 11.040 kr. pr. måned. |
| Ny nettoydelse, hvis lånet omlægges til 3% 30 år | 11.386 kr. pr. måned. |
| * Herfra skal trækkes ca. 25.000 kr. i omkostninger, hvis lånet omlægges. | |
| Finansieret med F-Kort over 30 år. Nuværende rente – 0,28%. | |
| Prisfald på boligen. 10% af 4 millioner kr. | -400.000 kr. |
| Kursfald på realkreditlån. 14% af | 0 kr. |
| Nettoformue | -400.000 kr. |
| Nuværende nettoydelse | 9.717 kr. pr. måned. |
| Ny nettoydelse, hvis renten er 1,72% | 12.073 kr. pr. måned. |
Hvis du vil vide, hvad konsekvensen er ved at skifte fra variabel til fast rente, skal du bare ringe eller skrive til os. Telefon 4330 0050 – info@realraad.dk