Renterne er igen banket i bund.

Totalkredit er nu klar med de nye renter på rentetilpasningslån fra 1.1.2021. Der er negative renter hele vejen rundt, og dermed lave låneydelser. Renterne blev:

-F1 -0,16%
-F3 -0,33%
-F5 -0,27%

Prisen på rentetilpasningslån er dog ikke kun renten, for man skal også tage højde for, at bidragssatsen er højere på disse lån. Hvis belåningen er 80% er satsen:

-F1 1,18%
-F3 1,08%
-F5 0,88%.

Disse satser kan man sammenligne med 1% fast rente i 30 år og en bidragssats på 0,74%. Dog er kursen på 1% lånet ”kun” 99,75 så derfor skal man låne ca. 3.000 kr. ekstra pr. million i rentetilpasningslån.

Uanset hvilket rentetilpasningslån man vælger, er det billigere end det fastforrentede lån. Men kun i 1, 3 eller 5 år. Herefter kender man ikke renten. Hvis renten stiger, får man en højere ydelse på rentetilpasningslån, men ikke på det fastforrentede lån. Her falder kursværdien af gælden til gengæld.

Forskel i ydelser og restgæld:

Men hvad så når lånene skal rentetilpasses igen, og renten måske er steget. Så der de nye ydelser og kursværdien af gælden sådan ud, hvis renten er 1% højere:

Og hvis renten er 2% højere ved næste rentetilpasning:

Om renten så stiger og i så fald, hvornår og hvor meget, er der ingen der ved. Men det som man betaler ekstra i nettoydelse på et fastforrentet lån, kan hurtigt blive opvejet af en lavere kursværdi af gælden. Det så vi i marts måned, hvor renten på 30-årige obligationer kortvarigt steg fra 1% til 2%, og kursværdien af et lån på 1 million kroner faldt med 60-70.000 kroner. De aktive boligejere fik omlagt deres 1% lån til 2% og er nu tilbage i 1% lån. Med en lavere gæld.

Skriv til info@realraad.dk eller ring på 4330 0050, hvis vi skal regne på dit rentetilpasningslån.