Er der mulighed for en Konverteringstrekant ®?
Hvad sker der, hvis dette scenarie, som Finans.dk beskriver 7.10.2021, bliver til virkelighed?
Hvis den lange rente stiger til 2,5%, som økonomerne i denne artikel advarer om, og renten falder tilbage, som Nationalbanken regner med, så har boligejerne mulighed for at gennemføre en Konverteringstrekant ®.
Det viser vi med et eksempel, hvor en boligejer i dag har et 1,5% lån i 2053-serien, som omlægges til 2,5% om f.eks. 3 måneder og 1 år efter igen konverteres til 1,5%. Nye lån optages til kurs 99,50.
|
1,5% om 3 mdr. |
Nyt 2,5% | Tilbage til 1,5% |
Opr. 1,5% |
|
| Gæld |
3.000.000 kr. |
2.817.000 kr. | 2.812.000 kr. |
2.937.018 kr. |
| Nettoydelse pr. md. |
11.115 kr. |
11.279 kr. | 10.708 kr. |
11.108 kr. |
| Løbetid |
28,75 år |
28,75 år | 27,75 år |
27,75 år |
Resultatet er at gælden nu er 125.018 kr. lavere end hvis man havde beholdt 1,5%-lånet. Men da man i en periode har betalt 2,5% i stedet for 1,5% bliver nettoresultatet 108.755 kr.
Tallene er efter alle omkostninger gældende for 80% belåning med lån i Realkredit Danmark, og inklusive RealRåds honorar.
RealRåd kan regne på din mulige Konverteringstrekant ®. Ring på 4330 0050 eller skriv til info@realraad.dk.
