Aktiv gældspleje med afdragsfri lån kan gøre ondt i rådighedsbeløbet.
Når man konverterer lån til højere rente, falder gælden. Renteudgiften og dermed skattefradraget stiger, men til gengæld falder afdragsdelen af ydelsen i starten og dermed påvirker konverteringen ikke rådighedsbeløbet ret meget. Men har man et afdragsfrit lån, er der ikke et lavere afdrag, som kan modregnes i rentestigningen, og så kan det mærkes på rådighedsbeløbet. […]
Opkonvertering er ikke bare sort/hvidt.
Bankøkonomerne siger det. Bankrådgiverne siger det. Og nu begynder det også at blive en standardantagelse på facebooksider som ”Debat om realkreditlån”. ”Det kan kun betale sig at konvertere til højere rente, hvis renten falder igen”, lyder det. Men det er nok de færreste, som har en ide om, hvor meget renten skal falde igen, og […]
“Det er genialt det der”
Lidt genbrug fra 2020, men stadig aktuelt. Dog på en anden måde. “Michael Laudrup… og så skyder han. Nej han venter, JAAAAAH, Michael Laudrup… Det er genialt dét der.” Speaket fra Svend Gehrs er ikonisk og stammer fra 1986 og vi brugte det sidst i anledning af hans 80-års fødselsdag. Vi lånte citatet i maj […]
Er der mulighed for en Konverteringstrekant ®?
Hvad sker der, hvis dette scenarie, som Finans.dk beskriver 7.10.2021, bliver til virkelighed? Hvis den lange rente stiger til 2,5%, som økonomerne i denne artikel advarer om, og renten falder tilbage, som Nationalbanken regner med, så har boligejerne mulighed for at gennemføre en Konverteringstrekant ®. Det viser vi med et eksempel, hvor en boligejer i […]
Fast eller variabel rente? En gang til.
Man kan vende og dreje tingende på mange måder. Skal man vælge fast rente, som giver tryghed og løbende muligheder for konvertering, eller skal man vælge variabel rente og bruge besparelsen til pensionsopsparing og/eller aktiespekulation. I dagens Berlinger henviser 2 rådgivere f.eks. til en undersøgelse, som Realkredit Danmark lavede i 2013, og som ifølge kommentaren […]
Nemlig. Stigende renter behøver ikke at være dårligt nyt.
Jeg læser med glæde Jyllands-Postens erhvervssider, for der er næsten altid garanti for inspiration til at skrive et indlæg her på bloggen. I dagens udgave, er artiklen en hyldest til FlexLånene, og jeg vil fremhæve 2 passager: ”Siden F1-lånene blev introduceret i slutningen af 1990-erne, har de været billigere end fastforrentede lån” og ”her har […]
Hvor tit kan man konvertere lån?
Det spørgsmål får vi tit, når vi taler med potentielle kunder. Og svaret er det samme hver gang. At vi ikke ved det, fordi det kommer an på udsvingene i renten. Men i dag har vi effektueret de første af en række lån med konverteringsmuligheder, hvor vi for 2 uger siden udnyttede muligheden for at […]
Er aktiv gældspleje spekulativt?
Vi synes, at denne overskrift på Finans.dk kræver lidt udfordring, for den provokerer os. Den bliver heldigvis allerede udfordret, hvis man læser hele artiklen, men da den er bag en betalingsmur, kan de læsere, som kun ser overskriften, få et forkert indtryk. RealRåd har arbejdet med låneomlægninger i mere end 25 år, og det ville […]
Ingen aktuelle planer om højere bidragssatser, men…
På Finanswatch i dag, med henvisning til en artikel på Børsen Pro, taler Totalkredits direktør om, at realkreditten tjener mindre på en større balance, og siger at det er fordi bidragssatserne er faldet. Her vil vi gerne korrigere lidt, for bidragssatserne er ikke konkret faldet, men ejendomsværdierne er steget, og så bliver bidragssatserne (på nye […]
Valg af pålydende rente
I RealRåd synes vi nu, at 0,5% lånet skal blive ude i kulden lidt endnu. Faktisk indtil det ikke mere er en mulighed at vælge 1 % lånet. Overskriften er baseret på den gamle tommelfingerregel om, at kurs 95 er den magiske grænse, men sådan ser vi ikke på det. Hvis du har brug for […]
Er friværdien en del af din pensionsplan?
Er friværdien en del af din pensionsplan? Har du hørt om boligejere som ikke kan få bevilget realkreditlån fordi pensionsalderen nærmer sig? Vi møder flere og flere, som oplever det, og som ikke forstår det, fordi det altid har været god latin at du skal være gældfri, når du skal pensioneres. Men hvad kan […]
