Stigende ejendomspriser giver mulighed for besparelser.
Det er så sandt, som Jyllands-Posten skriver i avisen 3.9.2021. Når ejendomsværdien stiger, og hvis man derudover også har afdraget på gælden, så er belåningen lavere. Men bidragssatsen er aftalt ved låneoptagelsen, så derfor kan man ikke bare få nedsat satsen. Det kræver enten at man omlægger lånet, betaler et ekstra afdrag, eller ønsker et […]
Kommer ulven denne gang?
Mediernes artikler om rentestigninger bliver hyppigere og bare i uge 7 kunne vi tælle i hvert fald 5 af slagsen. Og spørgsmålet er nu, om vi kommer til at se en selvopfyldende profeti? Rentestigning er dårligt nyt for boligkøbere, som skal optage nye lån, men når kurserne falder, bliver det billigere at indfri eksisterende lån, […]
Sådan er omkostningerne fordelt
Når vi rådgiver boligejere om, hvornår de bør omlægge deres lån, sker det f.eks. ved at sammenligne omkostningerne med, hvor meget man sparer i renter og bidrag. Men hvor store er omkostningerne, og hvad dækker de over? Det er egentlig meget simpelt, for omkostningerne er lig med det som gælden stiger med. Og så kan […]
Øv – kurserne mangler lige det sidste.
Vi har prøvet det før. Opsigelsesfristen er tæt på, men kurserne vil bare ikke stige. Der kan være mange grunde til det, og den ene er, at der lige op til opsigelsesfristen udbydes ekstra mange obligationer, og det presser kurserne ned. Man kan så vælge en lidt sløj kurs, og dermed en mindre rentabel konvertering, […]
Sådan kan man reducere differencerenter, når lånene skal indfries.
Der er gang i bolighandlerne, og derfor skal der også indfries mange lån. Men hvad gør man, hvis indfrielsesdatoen er “forkert” i forhold til opsigelse af lånet og udløser en stor udgift til differencerenter? RealRåd har netop hjulpet en kunde med at løse det problem. Ejendommen er solgt til overtagelse den 1. maj, og vi […]
Lån til 0% rente og forkortet løbetid på realkreditlån.
Man kan godt få et lån til 0% i rente, men det betyder ikke at det er gratis at låne. Der er et relativt stort kurstab, som skal betales over 20 år eller kortere, og bidraget til realkreditinstituttet skal også betales. Og så er der selvfølgelig lige det der med at skære 10 år af […]
Ingen aktuelle planer om højere bidragssatser, men…
På Finanswatch i dag, med henvisning til en artikel på Børsen Pro, taler Totalkredits direktør om, at realkreditten tjener mindre på en større balance, og siger at det er fordi bidragssatserne er faldet. Her vil vi gerne korrigere lidt, for bidragssatserne er ikke konkret faldet, men ejendomsværdierne er steget, og så bliver bidragssatserne (på nye […]
Sådan kan du undgå negative renter.
Vi kan lige så godt vænne os til det. De negative renter på indlånskontiene. Bankerne har systematisk testet markedet. Hvordan reagerer kunderne og konkurrenterne på negative renter? Først ved at fastsætte meget høje grænser for, hvornår der skal betales negativ rente og herefter afvente, hvad konkurrenterne gør, og til sidst, i flere omgange, at sænke […]
En fugl i hånden
80-100.000 boligejere har stadig mulighed for at omlægge deres realkreditlån til attraktive 1% lån, og med kun en måned til næste opsigelsesfrist og en attraktiv kurs på den 30-årige 1% obligation (99,42 d. 28.9.2020) kan der opstå et dilemma. Skal man vente en måned med at opsige lånet for at spare differencerenter, eller skal man […]
Tid til gennemgang af din boligfinansiering?
Hvis du har købt bolig inden for de sidste par år, kan der være god anledning til at få gennemgået finansieringen, og måske spare penge. På 2 år er boligpriserne steget med 5-6 %. Renten på realkreditlån er lavere. RealRåd kan formidle en billig boligkredit op til 95% af ejendomsværdien. Prisstigninger. De gennemsnitlige prisstigninger er […]
Skal vi vente? Eller er vi på vej mod en dobbelt konverteringstrekant?
Skal man vælge en omlægning, som måske ikke er helt optimal eller vente på bedre kurser, lavere differencerenter og dermed løbe risikoen for slet ikke at komme til at konvertere? Dette dilemma taler vi i øjeblikket om med vores kunder, som har mulighed for at omlægge lån til 1%. Den 18. juni 2020 var udbetalingskursen […]
Ud af startblokken
RealRåd anbefaler boligejere med 2% lån at overveje omlægning til 1% lån, fordi det nu tager under 5 år at finansiere omkostningerne med rentebesparelsen. Anbefalingen er baseret på en aktuel kurs på 98, 25. Denne gang er der flere forhold, som man skal være opmærksom på: Der kommer nye obligationsserier med dårligere kurs Der er […]
Nyt fra Konkurrencestyrelsen
Kun 0,9 % af boligejerne skiftede realkreditinstitut i 2018, og det er både Konkurrencestyrelsen og Forbrugerrådet overraskede over, mens Finans Danmark mener, at det er et udtryk for at boligejerne er tilfredse med deres realkreditinstitut. I RealRåd mener vi, at der kan være flere forklaringer på, at der ikke er flere som vælger at skifte […]
Rentetilpasning 1. april 2020
Auktionerne er i fuld gang, og medmindre du har opsagt dit rentetilpasningslån, vil renten blive tilpasset den 1. april. Realkredit Danmark oplyser følgende foreløbige resultater af auktionerne: F1-lån -0,36 % F3-lån -0,40 % F5-lån -0,31 %. Så lave renter har vi ikke set før, men også de faste renter er lave, så derfor bør du […]
Valg af pålydende rente
I RealRåd synes vi nu, at 0,5% lånet skal blive ude i kulden lidt endnu. Faktisk indtil det ikke mere er en mulighed at vælge 1 % lånet. Overskriften er baseret på den gamle tommelfingerregel om, at kurs 95 er den magiske grænse, men sådan ser vi ikke på det. Hvis du har brug for […]
Opsigelsesfristen nærmer sig
Der er stadig mange boligejere, som ikke fik omlagt deres lån til 1 % i 2019, hvor vi oplevede hele 2 konverteringsbølger og rekordmange lån blev omlagt til lav fast rente. Hvis du er en af dem, bør du starte året med en gennemgang af dine muligheder. Og husk, at fristen for at opsige lån […]
67 MILLIARDER KRONER.
Så meget har boligejerne optaget i 30-årige lån med 0,5 % rente i 2019. Og mens mange taler om uændrede lave renter så langt øjet rækker, så kan vi i RealRåd bare konstatere, at renten faktisk er steget. Så meget at det for nogle boligejere er muligt at omlægge deres 0,5 % lån til 1 […]
Er det nu, du skal ud af rentetilpasningslånet?
Finans skriver den 25.10.2019 om hvor lidt det koster ekstra at få fast rente, hvis man står foran en rentetilpasning. Men også boligejere, som har et par år til næste rentetilpasning har muligheden. Hvis man vil omlægge et afdragsfrit F5 lån til den aktuelle lave faste rente, er indfrielseskursen sandsynligvis højere end 100, og derfor […]
Når 3.000 kroner reelt er 13.000 kroner
Er du en af de mange, som siger at det ikke kan betale sig at konvertere lån, fordi gælden stiger for meget i forhold til besparelsen? Måske har du ret, men husk at når medierne omtaler besparelsen efter skat, så dækker det over flere ting. Et yndet eksempel er f.eks. at skrive om konvertering af […]
KURSSIKRING ELLER PARI-STRAKS INDFRIELSE?
Den 31. oktober er sidste frist for opsigelse af lån, hvis du skal konvertere lån til terminen 1. januar, og når du opsiger dit lån, bør du også kende udbetalingskursen på dit nye lån, da du ellers risikerer, at omlægningen ikke hænger sammen. Du kan gennemføre sagen på 2 måder: Udbetaling af lånet i dag […]
Nu bliver det dyrere at indfri lån, når du vil konvertere til en lavere rente.
For nylig nedsatte Nationalbanken renten med 0,1 %, og det har givet bankerne mulighed for at revurdere deres rentesatser. Det har også for alvor åbnet for debatten om, hvorvidt privatkunder skal betale for at have penge stående i banken. Jyske Bank åbnede for ballet og bekendtgjorde, at banken ville opkræve 0,65 % rente fra kunder, […]
Lavere gæld og lavere bidrag – En god kombination.
RealRådmodellen giver dig mulighed for at få: Lavere bidragssats. Lavere gæld. Fleksible afdrag. Lavere bidragssats: Når du ønsker afdragsfrihed på dit realkreditlån, betaler du, udover den normale bidragssats, også et tillæg, og det er i de 4 store institutter minimum på 0,1 %, hvis belåningen er under 40 %, og det højeste er på 1 […]
Så kom vi forbi opsigelsesfristen
31. juli var sidste frist for at opsige sine lån, hvis de skulle indfries pr. 1.oktober, og da boligejerne rider på en kæmpe konverteringsbølge, har panikken været meget større end den plejer, og mange har måske følt sig presset til at opsige deres gamle lån og kurssikre et nyt lån, selvom kursen ikke var helt […]
Hvad gør vi nu?
Vi har været gennem en uge med sivende kurser på 1 % 30 år. Til stor frustration for de boligejere som stadig venter på et lånetilbud. Med en øjeblikkelig udbetalingskurs på 96,8 er kursen kommet under det generelle kursmål, som vi bruger i RealRåd. Vores udgangspunkt er, at omkostningerne, herunder kurstabet, skal tjenes hjem på […]
Hvornår er en kurs god?
Det er næsten det samme som at spørge om, hvor bred en snæver vending er, men forskellen er dog at man kan regne lidt på det første. 1% lånet er meget efterspurgt i øjeblikket. Så meget at realkreditten og bankerne har svært ved at følge med, og som så ofte før begynder kurserne at falde, […]
Farvel til variabel rente?
” Jeg venter lige og ser, hvordan renten udvikler sig. Lige nu er det for dyrt at komme ud af mit rentetilpasningslån”. Det er en reaktion vi ofte hører, når potentielle kunder henvender sig med et ønske om at komme ud af den variable rente. Og vi formoder, at der er et behov for trygheden […]
Mixlån i andelsboligforeninger
Dem som kan huske Kartoffelkuren kan måske også huske begrebet mixlån. Det var et politisk indgreb, som gjorde det dyrere for boligejerne at optage realkreditlån. Nu indfører vi en anden slags mixlån til andelsboligforeninger, men med det formål at gøre det billigere at låne. Når en andelsboligforening omlægger lån, falder renteudgiften og samtidig stiger afdraget […]
Overvejer du at komme af med rentetilpasningslånet?
Så er du ikke den eneste, for trafikken har på det seneste gået den vej. Boligejerne ønsker en fast rente på det meget lave niveau, som vi oplever nu. For 5 år siden var 60 % af nye realkreditlån til private boliger med variabel rente. I dag er andelen faldet til 35 %. En af […]
Nåede du ikke at opsige dit lån 30. april ?
Hvis du hører til dem, som kom for sent og fik at vide af banken, at du ikke kunne nå at få et lånetilbud inden opsigelsesfristen, så læs med her. Nogen tror desværre, at man så ikke kan omlægge lånet, men det kan man selvfølgelig godt. Det bliver dyrere at indfri lånet, men hvad betyder […]
Måske er rentefesten slut – kom med til efterfesten
Det kan godt være, at rentefesten snart er slut, men hvis du missede den, kan du nå at komme med til efterfesten, og med vores rådgivning slipper du for tømmermændene. Du kan f.eks. stadig: Omlægge “gamle” 2 % lån til 1,5 % så du er klar til næste konvertering Få billig afdragsfrihed med RealRådmodellen Og […]
Spar differencerenter – husk opsigelsesfristen.
Hvis du har planer om at omlægge dit realkreditlån til 1,5 % rente, skal du ikke vente for længe med at gå i gang. Sidste frist for at opsige realkreditlån er den 30. april, og selvom der stadig er 25 dage til, så huske at du først skal have lavet et nyt lånetilbud. Især hvis […]
Mens vi venter
Lige som vi skulle til at omlægge 2 % lån til 1,5 % steg kursen til over 100 og så var konverteringsfesten slut før den startede rigtigt. Men måske er det slet ikke så dårligt endda. Nu er der nemlig god tid til at klargøre sagerne. Hvis man skifter sit realkreditinstitut ud, skal man nemlig […]
Hvem skulle have troet det?
Hvis du for kun 3 måneder siden optog et 2 % lån på 2,8 millioner kroner og derover, kan du allerede nu omlægge lånet til 1,5 %. Vores generelle målsætning er, at omkostningerne ved en konvertering til lavere rente, skal kunne tjenes hjem på 5 år, og der er vi kommet til i dag med […]
Har du et afdragsfrit lån til 2,5 % rente?
Det er der nemlig mange der har. I de 4 store realkreditinstitutter er der optaget lån for mere end 65,5 milliarder kroner i 2,5 % 2047. Hvis du omlægger nu, får du ikke blot en lavere rente. Du kan også få en markant lavere bidragssats og en stor mulighed for at reducere gælden hvis renten […]
Indlåsningseffekt
De stigende kurser, betyder i øjeblikket, at der er meget få muligheder, hvis du vil have fast rente. Og flere af mulighederne er endda baseret på helt nye obligationsserier, hvor der endnu ikke er udstedt ret mange obligationer. Normalt siger man, at der skal være udstedt 3-5 milliarder før en serie er likvid, og det […]
Start det nye år godt – Spar 1 % på dit realkreditlån, eller måske mere
[vc_row][vc_column][vc_column_text]Det er snart sidste øjeblik, hvis du vil omlægge et lån, som skal opsiges senest 31. januar. Det gælder f.eks. hvis du har et lån med 2,5 % rente eller mere. Eller et rentetilpasningslån, som skal refinansieres 1. april. Hvor meget kan du spare? Det kommer helt an på, hvad renten er på dit […]
Forslag til kreditforeningerne
Det lyder måske skørt, men kreditforeningerne kan tjene flere penge, hvis de sætter gebyrerne ned. Men det er ganske simpelt. Hvis det bliver billigere at konvertere lån, er der flere der vil konvertere, fordi det hurtigere bliver rentabelt. I dag er der stadig boligejere som betaler 3 % eller 3,5 % i rente på deres lån. Der […]
RealRåd kæmper for lavere omkostninger
[vc_row][vc_column][vc_column_text]Østre Landsret har afgjort 3 retssager om bidragsstigningerne i 2016 til ugunst for boligejerne. Vi har ikke læst dommene, så vil ikke kommentere på dem. I andre sammenhænge end realkreditfinansiering er det sådan, at en forbruger vælger det produkt, som bedst dækker hans behov og som har den bedste pris. Et godt eksempel er valg […]
Udsigt til enorme besparelser på differencerenter?
Der er noget som tyder på, at opsigelsesfristen på 2 måneder helt uden grund er blevet fastholdt, på trods af, at en meget kortere frist er mulig – f.eks. 2 uger. Det åbner op for massive besparelser for boligejerne, når de konverterer lån. Økonomisk Ugebrev skriver i udgivelse 21-2018 at de lange opsigelsesfrister helt […]
