Når gode råd er billige.

Mon ikke der skal være boligkøbere, som skal overtage boligen f.eks. 1. august, men ikke lige fik lavet et lånetilbud da kursen på 1,5% var tæt på 100? Nu er den over 100 og så står den i stedet på et 1% lån til kurs 96,25 (22.7.2021). Måske ikke verdens største problem, da nettoydelsen falder […]

Dyr afdragsfrihed ved boligkøb

Vi har skrevet om det flere gange, men vi støder stadig på boligkøbere, som får tilbudt en finansieringsmodel, som mest er til glæde for bankerne. Det er modellen, hvor boligkøberen får anbefalet afdragsfrihed på realkreditlånet, for i stedet at bruge den ”sparede” nettoydelse på hurtigere afvikling af banklånet. Det lyder som udgangspunkt rigtig godt, fordi […]

En fugl i hånden

80-100.000 boligejere har stadig mulighed for at omlægge deres realkreditlån til attraktive 1% lån, og med kun en måned til næste opsigelsesfrist og en attraktiv kurs på den 30-årige 1% obligation (99,42 d. 28.9.2020) kan der opstå et dilemma. Skal man vente en måned med at opsige lånet for at spare differencerenter, eller skal man […]

Friværdien kan investeres

I 2017 skrev Finans.dk om stigende interesse for at belåne friværdien og f.eks. investere pengene i stedet. Dengang var renten på et fastforrentet lån 2%, og man kunne kun få 10 års afdragsfrihed. Nu er friværdierne steget, renten er 1% og man kan få afdragsfrihed i 30 år, hvis belåningen er under 60%. Vi har […]

Friværdi kan bruges til pensionsopsparing

For mange boligejere er det et stort ønske at være gældfri, når de går på pension. Det giver en større frihed, fordi man så ikke er bundet af terminsbetalinger. Men til gengæld består en stor del af den samlede formue af værdien af mursten, og når den engang skal bruges, kender man hverken prisen eller […]

Boligejere med 1,5% lån bør være klar.

Den sidste måned er kursen på 1% 2053 (den nye serie) steget med næsten 1,5 point og nærmer sig nu kurs 100. Hvis det sker, skal der holdes øje med 0,5% 2053, for der skal ikke meget til, før en konvertering kan blive aktuel. Desværre er timingen, for så vidt angår pari-straks indfrielser, ikke optimal […]

Boligkøbere kan spare penge med RealRådmodellen.

Der er gang i bolighandlerne, og udover selve beslutningen om at købe en bolig, er valg af finansiering også en vigtig beslutning. Vi ser stadig finansieringsforslag fra bankerne, hvor kunden bliver præsenteret for en model, hvor realkreditlånet er afdragsfrit og boliglånet afdrages over f.eks. 5,75 år. På papiret lyder det godt, at man kan afvikle […]

For en måned siden offentliggjorde Nordea en renteprognose, hvor banken forudså en kurs ned til 90,4 på 30-årige 1% lån ved udgangen af 2021. I går fulgte Realkredit Danmark efter med en næsten identisk prognose, som forudså kursen ned til 90,1 på 12 måneders sigt. I begge tilfælde må det formodes at effekterne af Coronakrisen […]

Har du styr på dine lånekonverteringer?

Det er ikke svært at sammenligne et lån med et andet. F.eks. når din rådgiver viser dig, hvad du har ud af at konvertere fra 2% til 1%. ”Det kan selv et 5-årigt barn forstå”, sagde Groucho Marx engang. For derefter at tilføje, ”skaf mig lige et 5-årigt barn”. Men hvad nu, hvis du også […]

Og hvad kan vi så lære af det?

Da Statsministeren første gang meddelte, at Danmark ville blive lukket ned den 11. marts, var kursen på 30-årige 0,5 % lån i kurs 98. Dagen efter da børsen åbnede, påvirkede det kun kursen negativt med ½ point, men i de følgende dage, gik alvoren op for alle, og kursen faldt hurtigt til 88,50 den 20. […]

Panik på finansmarkederne

Det der sker på de finansielle markeder nu, er bare helt vildt. Det vil vi vise med et eksempel på en boligkøber, som den 1. marts 2020 købte en ejendom til 4 millioner kroner: Udbetaling 200.000 kr. Banklån 600.000 kr. Realkreditlån 3.200.000 kr. Den 20. marts 2020 omlægges 0,5 % lånet til et 2 % […]

Valg af finansiering

Der er ikke noget at sige til, at boligejerne i stigende grad efterspørger rådgivning om deres boligfinansiering. Når selv rådgiverne kan se forskelligt på tingene, er det et klart signal om, at det ikke er nemt at vælge boliglån. Og at det ikke er et spørgsmål om enten eller. Det er et spørgsmål om behovs- […]

Rentetilpasning 1. april 2020.

Skal renten på dit lån tilpasses den 1. april, så skal du senest 31. januar beslutte dig for, om du ønsker en anden finansiering. Det kunne f.eks. være at ændre lånet fra F1 til F5, så du binder renten i 5 år ad gangen i stedet for 1 år. Eller du kunne overveje at ændre […]

Er du fanget midt i et F5 lån?

Vi skal under 3 år tilbage før et F5 lån til 0,39 % var et ”ekstremt billigt” lån. I dag er F5 renten minus 0,50% men til forskel fra de fastforrentede lån, kan man ikke bare indfri lånet til kurs 100. For i modsætning til de fastforrentede lån, har rentetilpasningslån ikke noget loft over kursen. […]

Undskyld, men hvad koster en meter elastik?

Forbrugerrådet Tænk har kåret Totalkredit som vinder af en test på pris i 8 forskellige scenarier og anbefaler derfor Totalkredit, når der skal vælges realkreditlån. Stort tillykke til Totalkredit herfra, men når det er sagt, kan man så bruge sådan en undersøgelse til noget? Vinderen kan selvfølgelig bruge den i markedsføringen, men hvad med forbrugerne? […]

Deja-vu

Har vi ikke hørt det før? Nyt rekordlån åbner for boligejerne! Jo. Den er god nok. Nu bliver det muligt at optage et 30-årigt lån til kun 0,5 % rente, og så skal vi endnu en gang til at vurdere, om man skal vælge rekordlånet eller holde fast i 1 % lånet så længe det […]

Opsigelsesfrist og dårlige kurser

Vi får mange henvendelser fra boligejere, som er tæt på at opgive en omlægning af deres lån, fordi kurserne er faldet og vi er tæt på opsigelsesfristen. Egentlig er det helt naturligt at kurserne falder, når der udbydes så mange obligationer til salg, som det er tilfældet nu, så måske gør det ikke så meget, […]

Konverteringsbølge er slut i denne omgang

Kort før opsigelsesfristen den 30. april omtalte realkreditselskaberne aktivitetsniveauet som den største konverteringsbølge siden 2015, hvor der blev omlagt lån for over 100 milliarder til 2 % lån. Det skønnes, at der denne gang er omlagt lån for 75 milliarder til 1,5 % lån. I RealRåd har vi også mærket travlheden, for vi har længe […]

Konverteringsbølge på vej?

Kursen på 1,5 % 30 år er nu rekordhøj og vi anbefaler alle med 2,5 % på over 1,2 mill. kr. at omlægge lånet, hvis tidshorisonten er 5 år. Vi går også skridtet videre og anbefaler kunder med 2 % lån som er optaget for mere end 2 år siden at omlægge lånet, hvis gælden […]

Generalforsamlingstid i andelsboligforeninger

Det er snart højsæson for den ordinære generalforsamling i andelsboligforeninger. Her vil årsrapporten for 2018 blive gennemgået. Rigtig mange andelsboligforeninger er finansieret med fastforrentede 2 % lån og det ser de fleste som den optimale løsning. Men det kan gøres endnu bedre, uden at gå på kompromis med trygheden i at have et fastforrentet lån. […]

Er du klar til 1,5 % rente?

I finansmedierne kan du i øjeblikket læse at bankøkonomerne anbefaler omlægning af realkreditlån med både 2,5 % og 3 % i rente. Det gør RealRåd bestemt også, men vi går skridtet videre. Vi anbefaler også at du gør dig klar til omlægning af 2 % lån, hvis de er baseret på obligationer med udløb i […]

Mens vi venter på rentestigninger

Rigtig mange boligejere har finansieret deres bolig med fastforrentede 2 % realkreditlån, og det er optimalt, hvis man venter på en rentestigning, så man kan konvertere lånet med en kursgevinst. Hvornår renten begynder at stige, kan vi kun gætte på. Foreløbig bliver den ved med at falde. Det skyldes f.eks. at der ikke er udsigt […]