Afdragsfrihed med RealRådmodellen – igen.
I april måned skrev vi om, at det kan mærkes på rådighedsbeløbet, når man konverterer afdragsfri lån til højere rente, for at realisere den aktuelle mulighed for at reducere restgælden. Vi skrev også om RealRådmodellen i den forbindelse, men alligevel vil vi gentage budskabet. Når man vælger afdragsfrihed med RealRådmodellen, skal man betale en lavere […]
Aktiv gældspleje med afdragsfri lån kan gøre ondt i rådighedsbeløbet.
Når man konverterer lån til højere rente, falder gælden. Renteudgiften og dermed skattefradraget stiger, men til gengæld falder afdragsdelen af ydelsen i starten og dermed påvirker konverteringen ikke rådighedsbeløbet ret meget. Men har man et afdragsfrit lån, er der ikke et lavere afdrag, som kan modregnes i rentestigningen, og så kan det mærkes på rådighedsbeløbet. […]
OMG – oh my God
Med en teenager i huset er jeg vant til at høre dette udtryk og møde himmelvendte øjne, når noget synes fuldstændigt urimeligt, men nu er det altså min tur til at bruge udtrykket. Vi har adskillige gange skrevet, at tanken om at vælge afdragsfrihed på realkreditlånet for at afdrage bankgælden hurtigere, kan blive en dyr […]
Afdrag eller opsparing?
”Hvis man kun skylder 60%, skal man ikke afdrage mere, men spare op til pensionen i stedet”. Det var, hvad en af vores nye kunder, havde fået at vide i banken. Og måske havde rådgiveren ret, men der er ret mange ubekendte i den ligning, som skal laves inden beslutningen tages. I bund og grund […]
AKTUEL KONVERTERINGSMULIGHED
Berlingske skriver den 12. september 2021 om en aktuel mulighed for konvertering af lån fra 0,5% til 1,5%. Vi er helt enige, omend vi synes, at omkostningerne der er regnet med, er lige i underkanten. Det ændrer dog ikke på budskabet. Boligejere med 0,5% lån har nu en god mulighed for at skære en god […]
Afdragsfrihed
Der er stor fokus på afdragsfri lån. Det systemkritiske Risikoråd har anbefalet, at grænsen for afdragsfrihed sænkes til 60%. Bankerne er uenige og Regeringen tænker stadig over, hvad den skal gøre. Banken her nævner i dette indblik fra Berlingske den 15.8.2021, som handler om, hvorvidt Regeringen skal begrænse muligheden for afdragsfrihed, at man kan vælge […]
Tid til budgeteftersyn
Sommerferierne går på hæld og mange er allerede tilbage på jobbet. Og når man logger sig på netbanken og ser, hvor mange penge, der er brugt i ferien, kan der blive brug for at finde nogle besparelser i budgettet. Dem kan man måske finde i udgifterne til boligfinansieringen. I løbet af sommerferien kunne vi læse […]
Hvornår er bankgæld dyr?
Du kan bruge afdragsfrihed på realkreditlån til at afdrage på anden dyrere gæld. Det skriver de alle. Og det kan ikke bestrides, men spørgsmålet er bare, hvornår den anden gæld er dyrere end afdragsfriheden? Når du vælger afdragsfrihed på et realkreditlån med fast rente, betaler du nemlig for afdragsfriheden på 2 måder: Kursen på obligationerne […]
En gang til for prins Knud
Nationalbanken advarer mod de kraftige prisstigninger på boliger, og ønsker indgreb. Specifikt nævnes større krav til udbetaling, når man køber bolig og begrænsning af muligheden for afdragsfrihed. Om det sidste citeres Realkredit Danmarks cheføkonom for: ”begrænsningen af afdragsfrie lån vil være en stor ulempe for de boligkøbere, der bruger afdragsfriheden på realkreditlånet til at komme […]
Afdragsfrihed med RealRådmodellen – Det finansielle Kinderæg.
Jyllands-Posten har fået øjnene op for, at prisen for afdragsfrihed kan være ganske høj. Så høj, at det ofte kan betale sig at finansiere afdragene med en kassekredit. Det har vi vidst længe i RealRåd, og vi har også praktiseret det i 3 år, sammen med en god samarbejdspartner. Fordelene ved RealRådmodellen er: Bedre kurs […]
Hurtig gevinst på 1% FlexLife
Artiklen i Jyllands-Posten handler mest om begrebet indlåsningseffekt, men den har inspireret til at se lidt tilbage på, da Realkredit Danmark lancerede FlexLife med fast rente. Lånet med 30 års afdragsfrihed. Vi har siden skrevet om muligheden 2 gange. Første gang i september 2020, hvor vi blandt så en mulighed for at udnytte den større […]
30 ÅRS AFDRAGSFRIHED – SÅ BLEV VI LIDT KLOGERE.
Nu har boligejerne haft muligheden for at optage fastforrentede lån med 30 års afdragsfrihed i ca. 1/2 år, så nu benytter vi lejligheden til at følge op på vores blogindlæg fra 9.9.2020. Som altid, når der kommer nye lånetyper på markedet, skal markedet lige finde ud af, hvad prisen skal være. I dette tilfælde taler […]
Reduceret bidragsrabat i Arbejdernes Landsbank.
Banken har siden 2016 givet en generel rabat, som svarede til 0,1% af gælden, og giver fortsat kunderne rabat, men fremover beregnes rabatten som 5% af bidragsbetalingen. Og det betyder samlet set en højere bidragssats, hvis man også indregner rabatten. Pr. million kr. gæld Før Nu ændring 80% belåning med fastforrentet lån med afdrag […]
RealRådmodellen holder.
RealRådmodellen er et alternativ til traditionel afdragsfrihed, hvor man optager et realkreditlån med afdrag og tilknytter en prioritetskredit, hvorfra man kan finansiere afdragene. Renten på prioritetskreditten er den samme som rente- og bidragssatsen på realkreditlånet, så man betaler ikke ekstra, når man låner til afdragene. Til gengæld sparer man det forhøjede bidrag, som er […]
Bedst i test
Både Realkredit Danmark og Nordea Kredit tilbyder fastforrentede realkreditlån med 30 års afdragsfrihed. I Realkredit Danmark kan man låne op til 75% af vurderingen, men man kan først få afdragsfrihed, når belåningen er 60%. I Nordea Kredit kan man kun låne op til 60%. Selvom Nordea obligationen i princippet er mere sikker, fordi belåningen maksimalt […]
