Kurserne rasler ned – renten stiger og jeg har ikke omlagt endnu.
Så kom proppen af ketchupflasken og der blev åbnet for 2% lån med afdrag over 30 år. Men før blækket blev tørt på de første lånetilbud faldt kurserne og den 5. februar sluttede kursen på 96,65. Men er det så blevet en dårligere ide at omlægge sit 1% lån? Overhovedet ikke, men med kurs 96,65 […]
Når markedet ikke kender teorien
Varigheden på obligationer er en teoretisk beregnet størrelse, som også kan bruges til at angive kursfølsomheden, hvis man ændrer lidt i formlen. Og jeg skal være helt ærlig. Det er rent volapyk for mig, og formentlig for de fleste. I RealRåd har vi arbejdet med lånekonverteringer i mere end 25 år, og vi har en […]
Sådan er omkostningerne fordelt
Når vi rådgiver boligejere om, hvornår de bør omlægge deres lån, sker det f.eks. ved at sammenligne omkostningerne med, hvor meget man sparer i renter og bidrag. Men hvor store er omkostningerne, og hvad dækker de over? Det er egentlig meget simpelt, for omkostningerne er lig med det som gælden stiger med. Og så kan […]
Skal vi vente? Eller er vi på vej mod en dobbelt konverteringstrekant?
Skal man vælge en omlægning, som måske ikke er helt optimal eller vente på bedre kurser, lavere differencerenter og dermed løbe risikoen for slet ikke at komme til at konvertere? Dette dilemma taler vi i øjeblikket om med vores kunder, som har mulighed for at omlægge lån til 1%. Den 18. juni 2020 var udbetalingskursen […]
Nye obligationsserier fra 1. september.
Hvis du skal optage realkreditlån, kan du efter 1. september kun få dem udbetalt i de nye serier, som får forlænget løbetiden med 3 år. I dag er 30-årige lån baseret på obligationer med udløb i 2050, men fra 1. september bruges obligationer med udløb i 2053. Det betyder normalt, at kursen falder mærkbart, og […]
Kurserne falder – Og hvad så?
Der er stor spænding op til rentemeldingen fra Den Europæiske Centralbank den 12.9 og baseret på de seneste dages kursfald, ser det ud til at markedet forventer lempelser fra banken. På én uge er kursen på 0,5 % 30 år faldet med næsten 2 kurspoint, så den i dag den 10.9 er nede på 96,8. […]
