Afdragsfrihed med RealRådmodellen – igen.
I april måned skrev vi om, at det kan mærkes på rådighedsbeløbet, når man konverterer afdragsfri lån til højere rente, for at realisere den aktuelle mulighed for at reducere restgælden. Vi skrev også om RealRådmodellen i den forbindelse, men alligevel vil vi gentage budskabet. Når man vælger afdragsfrihed med RealRådmodellen, skal man betale en lavere […]
Aktiv gældspleje med afdragsfri lån kan gøre ondt i rådighedsbeløbet.
Når man konverterer lån til højere rente, falder gælden. Renteudgiften og dermed skattefradraget stiger, men til gengæld falder afdragsdelen af ydelsen i starten og dermed påvirker konverteringen ikke rådighedsbeløbet ret meget. Men har man et afdragsfrit lån, er der ikke et lavere afdrag, som kan modregnes i rentestigningen, og så kan det mærkes på rådighedsbeløbet. […]
OMG – oh my God
Med en teenager i huset er jeg vant til at høre dette udtryk og møde himmelvendte øjne, når noget synes fuldstændigt urimeligt, men nu er det altså min tur til at bruge udtrykket. Vi har adskillige gange skrevet, at tanken om at vælge afdragsfrihed på realkreditlånet for at afdrage bankgælden hurtigere, kan blive en dyr […]
Afdrag eller opsparing?
”Hvis man kun skylder 60%, skal man ikke afdrage mere, men spare op til pensionen i stedet”. Det var, hvad en af vores nye kunder, havde fået at vide i banken. Og måske havde rådgiveren ret, men der er ret mange ubekendte i den ligning, som skal laves inden beslutningen tages. I bund og grund […]
Tager boligejerne større risiko?
Nye tal fra Finans Danmark viser, at der er en bevægelse mod lån med variabel rente og lån med lang afdragsfrihed, og det vender næsten alle medier nu. Årsagerne kan være flere, men der peges blandt andet på, at de stigende renter får boligkøbere til at vælge den lavere variable rente. Selvom ”bankerne” siger, at […]
AKTUEL KONVERTERINGSMULIGHED
Berlingske skriver den 12. september 2021 om en aktuel mulighed for konvertering af lån fra 0,5% til 1,5%. Vi er helt enige, omend vi synes, at omkostningerne der er regnet med, er lige i underkanten. Det ændrer dog ikke på budskabet. Boligejere med 0,5% lån har nu en god mulighed for at skære en god […]
Afdragsfrihed
Der er stor fokus på afdragsfri lån. Det systemkritiske Risikoråd har anbefalet, at grænsen for afdragsfrihed sænkes til 60%. Bankerne er uenige og Regeringen tænker stadig over, hvad den skal gøre. Banken her nævner i dette indblik fra Berlingske den 15.8.2021, som handler om, hvorvidt Regeringen skal begrænse muligheden for afdragsfrihed, at man kan vælge […]
Tid til budgeteftersyn
Sommerferierne går på hæld og mange er allerede tilbage på jobbet. Og når man logger sig på netbanken og ser, hvor mange penge, der er brugt i ferien, kan der blive brug for at finde nogle besparelser i budgettet. Dem kan man måske finde i udgifterne til boligfinansieringen. I løbet af sommerferien kunne vi læse […]
Hvornår er bankgæld dyr?
Du kan bruge afdragsfrihed på realkreditlån til at afdrage på anden dyrere gæld. Det skriver de alle. Og det kan ikke bestrides, men spørgsmålet er bare, hvornår den anden gæld er dyrere end afdragsfriheden? Når du vælger afdragsfrihed på et realkreditlån med fast rente, betaler du nemlig for afdragsfriheden på 2 måder: Kursen på obligationerne […]
SPØRGSMÅLET ER, HVAD MAN BRUGER AFDRAGSFRIHEDEN TIL?
Der kan være gode grunde til at vælge afdragsfrihed. F.eks. kan man få en midlertidig lønnedgang, eller børnene skal på efterskole osv., men det er lidt skræmmende, hvis mere end halvdelen af de ydede lån over 60% er med afdragsfrihed. For det er typisk lån som ydes til finansiering af boligkøb, og så er der […]
En gang til for prins Knud
Nationalbanken advarer mod de kraftige prisstigninger på boliger, og ønsker indgreb. Specifikt nævnes større krav til udbetaling, når man køber bolig og begrænsning af muligheden for afdragsfrihed. Om det sidste citeres Realkredit Danmarks cheføkonom for: ”begrænsningen af afdragsfrie lån vil være en stor ulempe for de boligkøbere, der bruger afdragsfriheden på realkreditlånet til at komme […]
Afdragsfrihed med RealRådmodellen – Det finansielle Kinderæg.
Jyllands-Posten har fået øjnene op for, at prisen for afdragsfrihed kan være ganske høj. Så høj, at det ofte kan betale sig at finansiere afdragene med en kassekredit. Det har vi vidst længe i RealRåd, og vi har også praktiseret det i 3 år, sammen med en god samarbejdspartner. Fordelene ved RealRådmodellen er: Bedre kurs […]
Skal du købe bolig på Fyn?
Så skulle du overveje at finansiere købet med RealRådmodellen, som Totalbanken tilbyder RealRåds kunder. RealRådmodellen går kort fortalt ud på, at man optager et fastforrentet realkreditlån med afdrag, og tilknytter en prioritetskredit, som kan bruges til at finansiere afdragene på realkreditlånet. Renten på prioritetskreditten svarer til rentesatsen + bidragssatsen på realkreditlånet, f.eks. 1,74%, og denne […]
Afdragsfrihed med RealRådmodellen.
Mens det i øjeblikket er helt oplagt at omlægge afdragsfri 2% lån til 1%, er det mere tvivlsomt, hvis man har 1,5% lån uden afdrag. Medmindre man bruger RealRådmodellen til afdragsfriheden. Der er i øjeblikket udstedt i alt 41,7 milliarder i de afdragsfri 1,5% serier, og hvis et gennemsnitslån er på 1,5 mill. kr. er […]
FlexLife med fast rente.
Den 7. september var første dag med handel i den nye 1% FlexLife obligation, som både giver mulighed for op til 30 års afdragsfrihed, og ikke mindst mulighed for at skifte mellem afdrag og afdragsfrihed. Resultatet var en gennemsnitskurs på 97,07. Det skal sættes i forhold til, at de ”almindelige” obligationsserier blev handlet til henholdsvis […]
Er du blevet rådgivet forkert?
Vi har skrevet om det før, men nu gør vi det igen. Bankernes ”finte” med at anbefale boligkøbere et realkreditlån med afdragsfrihed og hurtigere afvikling af banklånet, er ofte en rigtig dårlig ide. Ikke desto mindre støder vi tit på denne finansieringsmodel, og dermed på beklagelig vis, ofte dårlig rådgivning i bankerne. Vi viser her […]
Er det nu, du skal ud af rentetilpasningslånet?
Finans skriver den 25.10.2019 om hvor lidt det koster ekstra at få fast rente, hvis man står foran en rentetilpasning. Men også boligejere, som har et par år til næste rentetilpasning har muligheden. Hvis man vil omlægge et afdragsfrit F5 lån til den aktuelle lave faste rente, er indfrielseskursen sandsynligvis højere end 100, og derfor […]
